El alquiler de vivienda con derecho a compra ocupa todavía un pequeño nicho en el mercado inmobiliario barcelonés, a tenor de los datos que arrojan algunas de las búsquedas de piso Barcelona que podemos realizar a través de internet.

Aunque no creemos que sea la panacea para salvar una crisis tan profunda como la actual, es probable que pudiera ayudar a un mayor equilibrio entre quienes quieren comprar un piso y no pueden y quienes desean vender y no encuentran comprador.

Desde el punto de vista del usuario, para comprar un piso en Barcelona -una de las ciudades más caras de España- el alquiler con derecho a compra podría ser una de las salidas más factibles, a la vista de que estaremos obligados a convivir con la crisis durante unos cuantos años más.

Las ventajas del alquiler de un piso en Barcelona con opción a compra no son pocas: la sensación de los inquilinos es que no es que paguemos el alquiler, sino que invertimos en la que queremos que sea nuestra casa en propiedad en una de las ciudades más caras. Por añadido, necesitamos un desembolso inicial menor, y no menos importante, no tenemos que discutir las condiciones hipotecarias con el banco.

Hay algo, sin embargo, que impide que no acabe de cuajar esa idea del alquiler con opción a compra, a pesar de que el mercado está como está, con miles de pisos que no se venden ni a tiros, por razones ya sabidas, tantas veces dichas y que no hace falta recordar.

Quizás es cuestión de tiempo, pero eso es algo de lo que no tenemos demasiado. Así que se nos ocurren dos cosas que quizás debieran hacerse, en general, porque es una situación que no sólo afecta al mercado catalán: seguramente, buscar alguna explicación en la normativa actual que, aunque reformada, pueda necesitar algún ajuste que otro (incluido el fiscal) y, por otro lado, una buena política informativa a compradores y –sobre todo- a vendedores.

Cuando vamos a vender un piso o una casa nos fijamos un poco en el precio de las casas o pisos que hay a nuestro alrededor y también en lo que queremos sacar por él. Normalmente el precio lo ponemos algo más caro de lo que es su precio de verdad, casi tiempo porque solemos bajar después un poco cuando cerramos el trato.

Ahora Fomento ha creado la herramienta de tasación de rentas de alquileres de vivienda creada por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la primera que se ofrece a través de internet con el objetivo de favorecer que arrendador y arrendatario cierren una renta acorde al valor del mercado La SPA, que depende del Ministerio de Fomento.

De esta manera la herramienta lo que hace es tasar la vivienda y dar un intervalo de la renta, es decir, decirnos por dónde ha de estar el valor del alquiler que debemos ponerle.

El uso de la herramienta no es gratuito, tiene un precio de 15 euros que, la verdad sea dicha, dudamos que alguien vaya a gastarse para ir “acorde a lo que se diga en esa web”.

Muchos son los que tampoco la han recibido bien, ya que, al determinar las rentas más ajustadas a las viviendas tomando como referencia parámetros como los alquileres de la misma zona o el precio de viviendas con las mismas características, limitará la libertad de los propietarios para fijar sus rentas y alterará el normal funcionamiento del proceso de fijación de precios (Antonio Carroza de Alquiler Seguro.) Habrá que esperar a ver qué pasa pero el hecho de que sea un servicio por el que se cobre es posible que haga que no muchos lo usen y sigan su método habitual a la hora de fijar el precio, ya sea para venta o para alquiler (a veces no es la zona donde está o lo que hay a su alrededor sino el piso en sí mismo).

Vía: 20 minutos