Cuando tenemos una vivienda sabemos que, de vez en cuando, vamos a tener que hacer algún tipo de obra, bien por necesidad o bien por comodidad. Por ejemplo, si nos hemos quedado menos en la familia porque se han ido a vivir a otro sitio, o por fallecimiento, a lo mejor nos conviene tirar una pared para poder así tener una habitación más grande.

O también puede pasar que queramos cambiar una bañera que teníamos y que ya no usamos o que es demasiado peligrosa para las personas mayores, por un plato de ducha que es más económico, hablando del gasto de agua y también más pequeño.

Has de saber que hay obras en las viviendas que tienen derecho a una deducción. Por supuesto, la obra más común, pintar la casa, no sirve para desgravarse pero el ejemplo de cambiar la bañera por una ducha si es desgravable.

Ahora bien, has de cumplir una serie de requisitos antes de saber si puedes desgravar esos gastos o no. El primero de ellos es cobrar menos de 53.007′20 euros anuales. Las obras que se pueden desgravar son todas aquellas que favorezcan el ahorro del agua, la luz o el gas, así como la accesibilidad de la vivienda. Ejemplos serían: instalar una cisterna de doble carga, aislar ventanas, paredes; cambiar las cañerías, instalar rampas o ascensores, acceso a internet o a la TDT, etc.

Por ende, hay otras obras que no entrarían dentro de esta deducción como cambiar los muebles de la cocina, cambiar azulejos, instalar aire acondicionado, etc.

Lo que se puede deducir es un 10% sobre un límite de 4.000 euros anuales siempre que se tengan unos ingresos iguales o inferiores a 33.007′20 euros. Los que tengan una base superior verán reducida la deducción. Eso sí, estos pagos han de hacerse mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia o cheque nominativo. No se podrá pagar en efectivo si se quiere acoger a estas deducciones.

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Como sabrás por los anuncios de televisión o bien porque estás bien informado, ya han comenzado a enviarse los borradores de la Declaración de Hacienda, borradores que, según muchos, hay que mirar con lupa porque no siempre son correctos y aunque traen más quebraderos de cabeza que alivios, es algo que pasa todos los años y que parece que no se corrigen errores.

Por eso una de las cosas que has de tener muy en cuenta es que el borrador podría estar mal sólo porque estás pagando una casa. Así es, los expertos señalan que se revise muy bien el borrador de la declaración, o que incluso se haga de nuevo.

Partiendo de esta base, los que tendrían que hacerla para asegurarse de que está bien son especialmente quien haya comprado casa o esté pagando una hipoteca, ya que seguramente no esté completo el borrador y le pueda costar bastante dinero confirmarlo a las primeras de cambio. De hecho puede dar todo un vuelco desde tener que pagar a Hacienda a tener que recibir de ella (que no es lo mismo pagar que recibir, ojo al dato).

En otras ocasiones, el borrador señala que no es necesario presentar la declaración de la renta porque no se llega a los ingresos mínimos, pero si estamos pagando una vivienda la declaración puede salirnos a devolver y por lo tanto nos compensará presentarla. Otra cosa será que la acepten porque no siempre ocurre el caso. Hay veces en las que, como no se llega a los ingresos mínimos, no aceptan la Declaración y entonces tienes que desistir (porque por las malas tampoco te la cogen, a pesar de querer declarar).

En definitiva, enviar los borradores está bien porque así la gente ve cómo se hace la declaración. El problema es que en muchas ocasiones esos borradores no están bien hechos y es un lío ponerte a hacer la declaración a la vieja usanza (porque por internet no todos saben cómo se hace).

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Una realidad que vivimos día a día es que, pese a que en algunos aspectos estamos viendo que vamos saliendo de la crisis en la que estábamos estancados, eso sí a un ritmo demasiado lento al parecer, lo cierto es que no parece que sea lo suficiente como para decir que vamos a poder dejar a un lado los problemas y vamos a poder meternos en planes a largo plazo.

Hoy en día la compra de una vivienda, así como de un coche, un apartamento o cosas similares, es decir, aquellas que cuestan más de lo que pensamos, no es algo que se tome a la ligera y cada vez es más difícil hacer que una persona compre una vivienda.

Y es que, si nos paramos a pensar, no es la vivienda en si lo que frena que, vale, el precio puede ser elevado y lo más seguro es que no pueda pagarla entera nadie, sino que lo que más frena es el hecho de los gastos que conlleva una vivienda que, unidos a la hipoteca que se ha de tener todos los meses (y que para muchos conlleva hasta cumplir los 65 años de edad), es algo impensable para muchos, más ahora que los trabajos no están tan fijos como pensamos y que no hay trabajo ni siquiera en la Administración del Estado donde se han reducido las plazas en las oposiciones.

Por ese motivo es por el que vemos cómo las viviendas siguen bajando de precio en pro de encontrar a un comprador que finalmente la compre. Los datos estipulan que, antes, cuando se veían 5-6 casas se solía decidir por una y la compra era rápida. Ahora mismo ese número se eleva a más de 50 casas mostradas para poder vender algo y aún así hay muchos que no se deciden a dar el paso.

Utilizar las nuevas tecnologías, y más concretamente internet, para publicar anuncios, ya sea por particulares o por agencias, es algo que muchos están haciendo ya y obteniendo con ellos mejores resultados que si sólo se limitan a anuncios en sus propias ciudades o pueblos.

Eso hace que muchas veces consideres que puede ser más viable para vender lo que quieres si lo publicas en internet ya que ese anuncio llega a mucha más gente, a muchísima más, que si sólo lo publicaras en tu ciudad.

Páginas donde colgar anuncios hay muchas pero hoy te hablamos de una nueva. Poner Anuncios.net. Poner Anuncios.Net es otra iniciativa de Jesús Barrio con la que se trata de ahorrar tiempo en la tarea de poner anuncios en Internet. La idea es que puedas insertar tu anuncio una sola vez y publicarlo de forma automática en los principales tablones de anuncios de Internet.

Su funcionamiento es sencillo: Introduces los datos de tu anuncio, seleccionas los portales de anuncios donde quieres publicarlo, y finalmente podrás insertar tu anuncio con un solo botón en los portales que quieras. Irás recibiendo los emails de confirmación a medida que tu anuncio se vaya insertando.

Esto lo que hace es ahorrarte todo el tiempo que pierdes en ir portal por portal poniendo el anuncio ya que escoges entre los que tienes a tu disposición y él mismo lo hace automático de modo que el tiempo lo recuperas y lo puedes invertir en otras cosas.

Eso si, no te creas que está limitado, lo cierto es que los lugares donde vas a poder poner tu anuncio son numerosos. Por citarte algunos tenemos:Segundamano, Loquo, MundoAnuncios, Milanuncios, eBay,Campusanuncios, Casinuevo, tusanuncios, blidoo, olx, etc. De esta forma no es que lo publiques en un sitio sino que, a la vez, lo publicas en muchos.

A decir verdad cada vez más las nuevas tecnologías se están haciendo un hueco muy grande en todos los hogares del mundo. Esta noche, escuchando los telediarios, me he dado cuenta de cómo meten publicidad indicándote que vayas a su página web o a su “facebook” para enterarte de algo más acerca de las noticias, no de forma general, sino de algunas en concreto.

Y es que internet se ha vuelto algo imprescindible. De hecho, si no tienes internet, no es que no estés a la moda, simplemente es que apenas existes, pues todo lo que hay hoy en día es a base de internet.

Como internet es algo que todo el mundo tiene, o casi todo el mundo, también las inmobiliarias hacen uso del mismo para ofertar casas por internet ofreciendo imágenes y fotografías del lugar, así como alguna que otra información. De este modo las inmobiliarias llegan a un sector que, físicamente, no podían acceder, lo que les abre más oportunidades a la hora de vender.

Y eso es con lo que nos hemos encontrado, que las inmobiliarias que se apoyan en internet y en la promoción de pisos por internet triplican sus ventas sobre a las que siguen utilizando el modo tradicional.

Todo esto lo que consigue es que las inmobiliarias que tenían problemas por las crisis estén saliendo de ella. No se si sabrás que, cuando la crisis estuvo en su punto más alto, muchas empresas, grandes y pequeñas, se decidieron a saltar a internet como una vía de solución.

Pues bien, parece que esa vía de solución, para muchas inmobiliarias, ha tenido éxito ya que no sólo llegas al territorio español,sino a todo el mundo (si sabes colocar bien los anuncios y palabras) lo que hace que tengas más oportunidad de compra.

Basándonos en datos, si la media del sector era de 3,6 operaciones de compraventa al trimestre en las inmobiliarias físicas (es decir, las que no usan internet), para los profesionales que usan internet casi se duplican esas cifras (6,5 ventas), mientras que para los más avanzados técnicamente  se triplican al alcanzar las 12 ventas al trimestre.

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En el artículo anterior os hemos hablado acerca del euríbor y cómo este está manteniéndose constante, bajando en algunos casos, y favoreciendo así a muchos que tienen hipotecas o préstamos hipotecarios, así como a otra mucha gente.

Sin embargo, hay ocasiones en las que la letra pequeña no se lee y a pesar de un descenso en el euríbor, no vemos ese descenso en nuestras hipotecas y, cuando hemos ido a ver, nos hemos encontrado con la sorpresa.

Y es que hay algunas hipotecas que, pase lo que pase con el euríbor, no les va a afectar. Estas son:

Hipotecas suelo. Son una serie de hipotecas que tiene una claúsula, la claúsula suelo. Es una claúsula que no se rige por el euríbor sino que tiene otro valor para calcular la cuota llamado suelo, que alcanza los 3′5 ó 4%.

Hipotecas multidivisas. Son aquellas en las que un propietario de una vivienda se endeuda en otra moneda (normalmente en yenes o francos suizos). Debido a la crisis estas hipotecas ya no son tan buenas como lo eran hace unos años y, aunque se paga un bajo interés, la cuota ha subido bastante a lo largo de los meses así como la deuda con el banco.

Hipotecas fijas. Este tipo de hipotecas tiene un tipo de interés demasiado alto (entre un 5% y 6%) comparado con el euríbor (de algo más del 3%).

Hipotecas con otros tipos de interés. Hay otros tipos de interés que se pueden usar como el mibor o el irph que están aproximadamente entre el 2,5% y el 3%, más elevados que el euríbor.

Hipotecas con clips, swaps y otros productos. Son aquellas que tienen fijado un tipo de interés pero con una letra pequeña y es que, si el euribor bajaba de esos niveles tan altos que tenía, ellos seguirían pagando cuotas con ese tipo de interés y que la cancelación de los productos llevaba asociado el pago de enormes sumas de dinero.

Hipotecas de vpo. Son las hipotecas sobre viviendas protegidas que tiene en cuenta el irph por lo que, al fijarse anualmente, el tanto por ciento puede ser superior al euríbor y no se revisa cada poco tiempo.

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En el artículo anterior os hemos hablado acerca del euríbor y cómo este está manteniéndose constante, bajando en algunos casos, y favoreciendo así a muchos que tienen hipotecas o préstamos hipotecarios, así como a otra mucha gente.

Sin embargo, hay ocasiones en las que la letra pequeña no se lee y a pesar de un descenso en el euríbor, no vemos ese descenso en nuestras hipotecas y, cuando hemos ido a ver, nos hemos encontrado con la sorpresa.

Y es que hay algunas hipotecas que, pase lo que pase con el euríbor, no les va a afectar. Estas son:

Hipotecas suelo. Son una serie de hipotecas que tiene una claúsula, la claúsula suelo. Es una claúsula que no se rige por el euríbor sino que tiene otro valor para calcular la cuota llamado suelo, que alcanza los 3′5 ó 4%.

Hipotecas multidivisas. Son aquellas en las que un propietario de una vivienda se endeuda en otra moneda (normalmente en yenes o francos suizos). Debido a la crisis estas hipotecas ya no son tan buenas como lo eran hace unos años y, aunque se paga un bajo interés, la cuota ha subido bastante a lo largo de los meses así como la deuda con el banco.

Hipotecas fijas. Este tipo de hipotecas tiene un tipo de interés demasiado alto (entre un 5% y 6%) comparado con el euríbor (de algo más del 3%).

Hipotecas con otros tipos de interés. Hay otros tipos de interés que se pueden usar como el mibor o el irph que están aproximadamente entre el 2,5% y el 3%, más elevados que el euríbor.

Hipotecas con clips, swaps y otros productos. Son aquellas que tienen fijado un tipo de interés pero con una letra pequeña y es que, si el euribor bajaba de esos niveles tan altos que tenía, ellos seguirían pagando cuotas con ese tipo de interés y que la cancelación de los productos llevaba asociado el pago de enormes sumas de dinero.

Hipotecas de vpo. Son las hipotecas sobre viviendas protegidas que tiene en cuenta el irph por lo que, al fijarse anualmente, el tanto por ciento puede ser superior al euríbor y no se revisa cada poco tiempo.

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Como bien sabes, de vez en cuando me gusta hacerme eco de las viviendas que se venden, así como de locales o sitios curiosos, bien por la ubicación o diseño que tienen o bien porque son algo famosos, porque han salido en televisión o cine o porque es la casa de alguien famoso.

En esta ocasión esa fama se la lleva por ser el “cabaret más famoso del mundo”, el Moulin Rouge que seguro que recuerdas algo de él. Es el cabaret más conocido en todo el mundo compuesta por 69 apartamentos, 54 repartidos en los números 9 y 11 de la Rue Lepic y 11 más en el Boulevard de Clichy, en París, que formarán un total de 80 viviendas sociales, es decir, que van a ser como los pisos de protección oficial en España.

Junto a estas viviendas también se han vendido los 18.000 metros cuadrados del inmueble de inversión comercial que alberga el club nocturno Locomotive, el restaurante de comida rápida Quick y el pub O’Sullivan.

Desde luego es una forma de darle un uso quizás más útil a algo que venía estando inutilizado aunque en muchos casos se podía haber usado también como Museo para albergar un Museo del cabaret, por ejemplo.

En cuanto al precio de éste no se conoce nada. Sólo se sabe que el molino rojo ha cambiado de manos  y ahora se habilitará para viviendas de modo que las personas puedan acceder a los mismos y contar también que están viviendo en algo que, antiguamente, fue el cabaret llamado “El molino rojo” (Moulin Rouge).

Por su parte, los locales comerciales seguramente serán alquilados o bien vendidos para que puedan montarse empresas en esta zona que también enriquezca el barrio así como dar facilidad a los nuevos emprendedores que quieren empezar una actividad. Las condiciones de los locales comerciales también se conocen aún (a pesar de que la compra fue el año pasado).

Hace un tiempo vi en un programa de televisión el testimonio de un hombre que tenía una casa alquilada. Su casa disponía de un dormitorio, salón-comedor, cuarto de baño, cocina, y poco más. Tenía que pagar la luz, el agua, la comunidad y los gastos extras que pudieran salir y todo eso le salía al hombre por 850 euros al mes.

Si tenemos en cuenta que es mileurista vemos cómo el 80% de los sueldos se van en los alquileres, y por eso muchos piensan que, aunque sea endeudarse, siempre es mejor una casa propia que no un alquiler donde te cobren una barbaridad (en este caso por estar en una zona céntrica).

Las ofertas de pisos en alquiler sigue subiendo y lo que es más sorprendente es que están llegando a las personas, algo lógico cuando no puedes asegurar tu puesto de trabajo de un mes para otro por lo que a veces hay que vivir el día a día y dejar el mañana para después.

Así, ahora mismo hay un aumento en las ofertas de alquileres de menos de 1000 euros tanto en Barcelona como en Madrid, dos de las ciudades más caras en cuanto a alquileres se refiere.

Ahora mismo los pisos en alquiler inferiores a 1000 euros están por el 61′6% de todas las que se anuncian y esto viene motivado a que las personas están teniendo dificultades para vender los pisos de modo que prueban el alquiler como segunda opción además de conseguir con ello un dinero fijo al mes. Junto a esto tenemos que agradecer (quizás sea de las pocas veces que lo hagamos) al Gobierno el fomento del alquiler como la consolidación de la sociedad pública de alquiler (spa) adscrita al ministerio de vivienda.

Un alquiler no es algo sólido ya que, aunque haya preaviso, sabemos que en cualquier momento nos tendremos que ir de la casa o nosotros nos iremos pero si es una forma de subsistir mientras la crisis aprieta y es lo que muchos están haciendo hoy en día.

Como bien sabes, hoy en día comprar una casa es toda una odisea, no para el que la compra, sino también para quien la vende. Sabemos que hay muchos a los que les cuesta vender las casas, ya sean de primera o de segunda mano, porque las personas no se arriesgan a meterse en una hipoteca o un  gasto más salvo que éste sea necesario y teniendo una especie de colchón con el que poder hacer frente.

Hay muchas encuestas que nos hablan de los años que se tarda en vender una casa, de lo caras que están a pesar de la crisis y de lo que han de bajar esas casas. Sin embargo, también podemos encontrar casas en España que, quizás por las características que tienen, tienen un precio que no podría hacer frente una familia normal. Os hablamos de las casas más caras (algunas de ellas) de España.

Cortijo en la Sierra en Granada. 18.000.000 euros.

Se trata de una casa de 34 habitaciones situada en una finca de 1.000 hectáreas. La casa tiene licencia para hotel de cuatro estrellas y dispone de jacuzzis, saunas, hidromasajes, etc. Además también tiene a disposición otros accesorios como cuadras para caballos, vegas de cutivo, coto de caza mayor y menor, río con truchas, etc.

Chalet en La Moraleja. 15.000.000 euros.

Es una casa con  800 metros de parcela, un gran salón con varios ambientes, cocina de diseño alemán con electrodomésticos de alta gama y más de seis dormitorios.

Está cerca de Madrid y tiene piscina y jardín.

Villa en Sitges. 12.400.000 euros.

Se encuentra al lado de un campo de golf y tiene vistas al mar. Tiene cinco suites y un despacho así como un salón de 90 metros cuadrados y equipamientos exclusivos como suelos de mármol, calefacción radial, domótica, cámaras de seguridad y vigilancia las 24 horas.

Por si no fuera eso suficiente tendrás 133 metros cuadrados de terrazas, piscina, jacuzzis, jardín, etc.

Vía

Imagen: El País