La venta de pisos, por los efectos de la crisis, aún no se recupera, y tardará en hacerlo un tiempo, pero lo que sí se ha podido ver ahora es que las viviendas de un solo dormitorio, que antaño eran más que buscadas y cotizadas, ahora mismo han dejado de ser buscadas debido a que los jóvenes de 25 a 30 años han desaparecido del mercado inmobiliario.

Personalmente no creo que hayan desaparecido todos pero pongamos una cosa en juego. Si esos jóvenes han estado en una carrera compartiendo un piso, ¿no piensan que quizás sigan con sus mismos compañeros mientras buscan un trabajo después de terminar la carrera? Es probable que los propios jóvenes, para así disminuir los gastos, sigan como compañeros de piso, con sus reglas y demás, buscando un trabajo o trabajando ya, de tal forma que no hacen frente a un piso y gasto individualmente sino conjuntamente.

Según los datos que se tienen, en concreto del último boletín del observatorio joven de vivienda del Consejo de la Juventud de España, los jóvenes han de invertir más de la mitad del sueldo en hacer frente al pago inicial de una hipoteca media. Las razones por las cuales está pasando esto es porque tienen problemas para acceder a un crédito para la hipoteca pero también por la falta de trabajo y el hecho de que no haya trabajo para todos.

Perfil de los compradores actuales

Ahora mismo el perfil de un comprados ronda los 45 años y buscan pisos con 3-4 dormitorios bien ubicados. El precio de esos pisos, si se quiere vender, ha de ponerse por adelantado y más bajo que el precio medio del mercado porque, de lo contrario, pueden pasar meses o años antes de lograr venderlo.

Este es el principal problema porque los propietarios son reacios a vender más barato amparándose en los otros tiempos cuando las ventas de pisos estaban por las nubes (normalmente cuando se cambió de la peseta al euro y la tendencia se mantuvo unos años más).

Hoy día no son muchos los que compran pisos en España. Como ya sabrás las ventas no son muy buenas aún cuando se están ofertando algunos paquetes suculentos para llamar la atención de los posibles compradores.

Sin embargo, como sabes, los españoles no son los únicos que compran pisos en España, también hay extranjeros que lo hacen como franceses, británicos, marroquíes, etc.

Según se establece, el 4,45% del total de viviendas que se vendieron en España en 2010 fue comprado por ciudadanos extranjeros, que adquirieron así 18.561 pisos. Según el Colegio de Registradores, el porcentaje de pisos adquiridos por ciudadanos de terceros países se mantiene así en línea con el de 2009 (un 4,24%), pero lejos del máximo del 8,9% registrado en 2007, antes de la crisis.

Por nacionalidades, los británicos son los que más pisos compraron en España el pasado año, un total de 4.350, el 23,4% del total adquiridas por los extranjeros. Después se situaron los franceses, con el 8,2% del total, los alemanes (7,7%), los rusos (6,9%), y los italianos (5,6%). Esto nos lleva a ver que los marroquíes y los ecuatorianos, que era unos de los que más compraban en nuestro país, han sido desbancados por otro colectivo como es el británico.

De entre los pisos que más se venden entre extranjeros, son los de segunda mano los que más triunfan.

Aún así, las cifras de ventas de pisos entre los colectivos extranjeros también han supuesto una bajada a pesar de los precios más bajos que se pueden encontrar hoy en día. Y todo es debido a la crisis económica.

No sabemos en lo que se convertirá al final de este 2011 y si encontraremos una nueva bajada o no aunque suponemos que así sea. Lo que si es cierto es que, cada vez más, se ven más británicos en España adaptándose a nuestras costumbres y cultura.

Vía: 20 minutos

Aunque no creemos que sea la panacea para salvar una crisis tan profunda como la actual, es probable que pudiera ayudar a un mayor equilibrio entre quienes quieren comprar un piso y no pueden y quienes desean vender y no encuentran comprador.

Desde el punto de vista del usuario, para comprar un piso en Barcelona -una de las ciudades más caras de España- el alquiler con derecho a compra podría ser una de las salidas más factibles, a la vista de que estaremos obligados a convivir con la crisis durante unos cuantos años más.

Las ventajas del alquiler de un piso en Barcelona con opción a compra no son pocas: la sensación de los inquilinos es que no es que paguemos el alquiler, sino que invertimos en la que queremos que sea nuestra casa en propiedad en una de las ciudades más caras. Por añadido, necesitamos un desembolso inicial menor, y no menos importante, no tenemos que discutir las condiciones hipotecarias con el banco.

Hay algo, sin embargo, que impide que no acabe de cuajar esa idea del alquiler con opción a compra, a pesar de que el mercado está como está, con miles de pisos que no se venden ni a tiros, por razones ya sabidas, tantas veces dichas y que no hace falta recordar.

Quizás es cuestión de tiempo, pero eso es algo de lo que no tenemos demasiado. Así que se nos ocurren dos cosas que quizás debieran hacerse, en general, porque es una situación que no sólo afecta al mercado catalán: seguramente, buscar alguna explicación en la normativa actual que, aunque reformada, pueda necesitar algún ajuste que otro (incluido el fiscal) y, por otro lado, una buena política informativa a compradores y –sobre todo- a vendedores.

Ahora Fomento ha creado la herramienta de tasación de rentas de alquileres de vivienda creada por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la primera que se ofrece a través de internet con el objetivo de favorecer que arrendador y arrendatario cierren una renta acorde al valor del mercado La SPA, que depende del Ministerio de Fomento.

De esta manera la herramienta lo que hace es tasar la vivienda y dar un intervalo de la renta, es decir, decirnos por dónde ha de estar el valor del alquiler que debemos ponerle.

El uso de la herramienta no es gratuito, tiene un precio de 15 euros que, la verdad sea dicha, dudamos que alguien vaya a gastarse para ir “acorde a lo que se diga en esa web”.

Muchos son los que tampoco la han recibido bien, ya que, al determinar las rentas más ajustadas a las viviendas tomando como referencia parámetros como los alquileres de la misma zona o el precio de viviendas con las mismas características, limitará la libertad de los propietarios para fijar sus rentas y alterará el normal funcionamiento del proceso de fijación de precios (Antonio Carroza de Alquiler Seguro.) Habrá que esperar a ver qué pasa pero el hecho de que sea un servicio por el que se cobre es posible que haga que no muchos lo usen y sigan su método habitual a la hora de fijar el precio, ya sea para venta o para alquiler (a veces no es la zona donde está o lo que hay a su alrededor sino el piso en sí mismo).

Vía: 20 minutos

Hoy día no son muchos los que compran pisos en España. Como ya sabrás las ventas no son muy buenas aún cuando se están ofertando algunos paquetes suculentos para llamar la atención de los posibles compradores.

Sin embargo, como sabes, los españoles no son los únicos que compran pisos en España, también hay extranjeros que lo hacen como franceses, británicos, marroquíes, etc.

Según se establece, el 4,45% del total de viviendas que se vendieron en España en 2010 fue comprado por ciudadanos extranjeros, que adquirieron así 18.561 pisos. Según el Colegio de Registradores, el porcentaje de pisos adquiridos por ciudadanos de terceros países se mantiene así en línea con el de 2009 (un 4,24%), pero lejos del máximo del 8,9% registrado en 2007, antes de la crisis.

Por nacionalidades, los británicos son los que más pisos compraron en España el pasado año, un total de 4.350, el 23,4% del total adquiridas por los extranjeros. Después se situaron los franceses, con el 8,2% del total, los alemanes (7,7%), los rusos (6,9%), y los italianos (5,6%). Esto nos lleva a ver que los marroquíes y los ecuatorianos, que era unos de los que más compraban en nuestro país, han sido desbancados por otro colectivo como es el británico.

De entre los pisos que más se venden entre extranjeros, son los de segunda mano los que más triunfan.

Aún así, las cifras de ventas de pisos entre los colectivos extranjeros también han supuesto una bajada a pesar de los precios más bajos que se pueden encontrar hoy en día. Y todo es debido a la crisis económica.

No sabemos en lo que se convertirá al final de este 2011 y si encontraremos una nueva bajada o no aunque suponemos que así sea. Lo que si es cierto es que, cada vez más, se ven más británicos en España adaptándose a nuestras costumbres y cultura.

Vía: 20 minutos

Esto muchas veces se consigue mediante el Feng Shui, una técnica milenaria según la cual, aportando elementos o cambiando de lugar algunos le da a la casa todo un lavado de cara al mismo tiempo que atraemos las buenas vibraciones y echamos fuera lo que no deseamos.

Sin embargo, el Feng Shui no se aplica solo en el interior de la casa. También los jardines pueden estar diseñados siguiendo algunas indicaciones de este arte.

Desde aquí queremos dejarte algunas de esas indicaciones:

• Conviene regar las plantas por la mañana temprano para atraer así la tranquilidad y la buena sintonía en el jardín y la casa en general. Solo se podría regar por la noche cuando haya luna creciente debido a que la salud y crecimiento de las plantas será mayor.

• A la hora de plantar, hay algunas plantas que suelen absorber la energía negativa  y las toxinas al mismo tiempo que, con su presencia, disminuyen los ruidos. Éstas son: crisantemos, helechos y bambú.

• Para llamar a la buena suerte puedes hacerlo colocando una rana de cerámica (si es de tres patas mucho mejor) cerca de la puerta principal o bien en la del jardín. La rana ha de mirar hacia dentro, como si acabara de llegar hasta allí.

• Para llamar a la energía coloca tortugas en el jardín (de cerámica aunque si tienes vivas también es bueno). Has de ponerla en zonas donde las plantas no crezcan mucho o estén tristes ya que su poder residen en ser catalizador de energía de vida y ayudará a las plantas.
• Nunca está de menos tener una mascota. Ayudará a equilibrar el ying y el yang cuando salgas de casa (para que el silencio, la soldad, etc. no se apropien de tu jardín.

La crisis en España es algo de lo que, parece, no salimos ni con sacacorchos. A pesar de que había una ligera mejoría, lo cierto es que las cosas no están nada de bien y eso se nota saliendo a la calle y viendo las tiendas cerradas y las personas buscando un trabajo hasta debajo de las piedras.

Por eso cuando saltan noticias así pues llaman la atención: ofrecerte trabajo si compras un piso. Esa es la idea de una promotora de Jaén que ha lanzado una oferta en Tarancón (Cuenca) en la que, por la compra de uno de sus pisos en la localidad, ofrece un contrato de trabajo en la construcción de tres años de duración.

Los pisos se pusieron a la venta en la calle Santa María de la Cabeza, al lado del recinto ferial (te lo decimos por si quieres verlos por Google Maps) hace 18 meses y no se ha vendido ni una sola. Así que ahora ofrecen a los compradores tres años de trabajo desde la fecha de la firma de la escritura. El puesto sería en el sector de la construcción en una de las sociedades que forman parte de Ciclopea, Iniciativa para la Construcción y Obra Civil.

“Se orienta sobre todo a personas que tengan algún empleo pero que no tengan la seguridad o la certeza de continuar en ese empleo a largo plazo”, ha puntualizado Juan Carlos Cañada, director de promociones de la promotora, quien ha aludido a las dificultades de los compradores para contratar una hipoteca.

No sabemos el éxito que pueda estar teniendo pero esperan que, para finales de agosto, los hayan vendido todos.

Otra cosa es lo que pasará después de esos tres años, si podrán seguir trabajando para las empresas o bien tendrán que dejar su puesto de trabajo y volver al paro con lo cual la casa no se pagaría sola.

En general, y en base al estudio demoscópico de Alquiler Seguro, sobre el Perfil del Inquilino en España en grandes núcleos urbanos (junio 2011) se desprende lo siguiente acerca del perfil de los que alquilan casas:

Trabajador eventual de 31 años en el caso de los hombres, y 25 en mujeres, de nacionalidad española, solteros que conviven como pareja de hecho y que trabajan en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años (1,7 años).

El estudio nos da más datos, por ejemplo que se visitan una media de seis pisos o casas antes de decidirse por una y que se dedican un par de horas al día en el tema de los alquileres de vivienda.

Esto nos puede servir, si tenemos un piso en alquiler, para saber exactamente el colectivo que nos vamos a poder encontrar y por tanto anunciarse a ese colectivo que puede ser el que nos alquile y no en general a todo el público.

Uno de los factores que tienen muy en cuenta a la hora de alquilar el piso o la vivienda es que ésta esté muy cerca del lugar de trabajo para que no tengan que desplazarse en demasía, incluso que puedan ir andando al trabajo. Algunos también piensan en una zona intermedia tanto del trabajo como del colegio de sus hijos si es que tienen.

Lo que si es seguro es que el sueldo de estas personas apenas alcanzará o rozará los 1000 euros (los llamados mileuristas).

Vía: 20 minutos.

Ahora que estamos en verano es normal que, si eres de los que sale de vacaciones a otro sitio, mires los alquileres de los apartamentos de la playa para saber si el verano te va a costar más o menos. Es decir, si vas a tener que gastar más dinero por el alquiler o no.

Normalmente, con el paso de los años los alquileres van subiendo pero este año tenemos que el precio de las viviendas de veraneo han bajado con respecto al año pasado (en torno a una media del 3%).Por supuesto, no se da en todos los sitios por igual ya que algunas zonas costeras han visto incrementos en los alquileres.

La bajada más moderada se ha dado en la costa del Norte (1,6%) y la más pronunciada en la Comunidad de Murcia (4,6%). Basándonos en esto, deberíamos mirar las vacaciones que estamos planeando ya que hay puntos en España que son bastante más baratos que otros.

Por ejemplo, el municipio valenciano de Sagunto es el más económico de toda la costa española para alquilar una vivienda este año, al situar el precio medio en 4,91 €/m2 al mes. Por el contrario, San Sebastián es la localidad costera más cara con un valor medio de 13,35 €/m2 al mes.

De forma general podríamos decir que en las principales comunidades se han visto descensos en los precios y solo algunas zonas se mantienen en lo que el año pasado se pagaba por las viviendas o se han incrementado (por ejemplo, en Almuñécar, Granada; o en Benidorm.

Visto lo visto lo mejor es decidir un destino donde no nos vaya a salir demasiado caro y si a ti te da igual dónde veranear mientras haya playa puedes, con ello, ahorrarte algo de dinero para después de las vacaciones o para disfrutarlo en otras cosas.

Vía: 20 minutos.

Para lograr eso muchas veces podemos usar las llamadas mosquiteras que podemos encontrarlas en las tiendas especializadas o bien encargarlas a profesionales que nos las pondrán en poco tiempo.

Sin embargo, hoy en día existen muchos tipos de mosquiteras y conviene saber cuál es la que más nos va a servir o que nos va a hacer mejor el trabajo de mantener a los mosquitos y las moscas fuera.

A la hora de encontrar modelos de mosquiteras tenemos:

• Mosquiteras fijas. Hoy en día son las mejores porque las ponen por fuera y, aunque no puedes asomarte a las ventanas porque tienes la mosquitera, si te protege más porque si abres las ventanas no tienes el problema de que la mosquitera se escape o queden espacios donde se puedan meter los bichos.
• Mosquiteras enrollables. Son mosquiteras que puedes enrollar como las persianas antiguas y así abrir solo lo que tú quieras abrir, no más.
• Mosquiteras movibles. Son mosquiteras que se suelen fijar al marco de la ventana y que te quitan la posibilidad de abrir una hoja de la ventana porque está la mosquitera. El problema que tienen es que se pueden desencajar y por tanto dejan espacio para que entren bichos. Y también el hecho de que no puedas abrir la ventana entera, solo media hoja.

En base a esto yo las que recomiendo son las fijas pero suelen salir más caras porque muchas veces hay que hacerlas a medida por profesionales. Pero merecen la pena.