A decir verdad cada vez más las nuevas tecnologías se están haciendo un hueco muy grande en todos los hogares del mundo. Esta noche, escuchando los telediarios, me he dado cuenta de cómo meten publicidad indicándote que vayas a su página web o a su “facebook” para enterarte de algo más acerca de las noticias, no de forma general, sino de algunas en concreto.

Y es que internet se ha vuelto algo imprescindible. De hecho, si no tienes internet, no es que no estés a la moda, simplemente es que apenas existes, pues todo lo que hay hoy en día es a base de internet.

Como internet es algo que todo el mundo tiene, o casi todo el mundo, también las inmobiliarias hacen uso del mismo para ofertar casas por internet ofreciendo imágenes y fotografías del lugar, así como alguna que otra información. De este modo las inmobiliarias llegan a un sector que, físicamente, no podían acceder, lo que les abre más oportunidades a la hora de vender.

Y eso es con lo que nos hemos encontrado, que las inmobiliarias que se apoyan en internet y en la promoción de pisos por internet triplican sus ventas sobre a las que siguen utilizando el modo tradicional.

Todo esto lo que consigue es que las inmobiliarias que tenían problemas por las crisis estén saliendo de ella. No se si sabrás que, cuando la crisis estuvo en su punto más alto, muchas empresas, grandes y pequeñas, se decidieron a saltar a internet como una vía de solución.

Pues bien, parece que esa vía de solución, para muchas inmobiliarias, ha tenido éxito ya que no sólo llegas al territorio español,sino a todo el mundo (si sabes colocar bien los anuncios y palabras) lo que hace que tengas más oportunidad de compra.

Basándonos en datos, si la media del sector era de 3,6 operaciones de compraventa al trimestre en las inmobiliarias físicas (es decir, las que no usan internet), para los profesionales que usan internet casi se duplican esas cifras (6,5 ventas), mientras que para los más avanzados técnicamente  se triplican al alcanzar las 12 ventas al trimestre.

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En el artículo anterior os hemos hablado acerca del euríbor y cómo este está manteniéndose constante, bajando en algunos casos, y favoreciendo así a muchos que tienen hipotecas o préstamos hipotecarios, así como a otra mucha gente.

Sin embargo, hay ocasiones en las que la letra pequeña no se lee y a pesar de un descenso en el euríbor, no vemos ese descenso en nuestras hipotecas y, cuando hemos ido a ver, nos hemos encontrado con la sorpresa.

Y es que hay algunas hipotecas que, pase lo que pase con el euríbor, no les va a afectar. Estas son:

Hipotecas suelo. Son una serie de hipotecas que tiene una claúsula, la claúsula suelo. Es una claúsula que no se rige por el euríbor sino que tiene otro valor para calcular la cuota llamado suelo, que alcanza los 3′5 ó 4%.

Hipotecas multidivisas. Son aquellas en las que un propietario de una vivienda se endeuda en otra moneda (normalmente en yenes o francos suizos). Debido a la crisis estas hipotecas ya no son tan buenas como lo eran hace unos años y, aunque se paga un bajo interés, la cuota ha subido bastante a lo largo de los meses así como la deuda con el banco.

Hipotecas fijas. Este tipo de hipotecas tiene un tipo de interés demasiado alto (entre un 5% y 6%) comparado con el euríbor (de algo más del 3%).

Hipotecas con otros tipos de interés. Hay otros tipos de interés que se pueden usar como el mibor o el irph que están aproximadamente entre el 2,5% y el 3%, más elevados que el euríbor.

Hipotecas con clips, swaps y otros productos. Son aquellas que tienen fijado un tipo de interés pero con una letra pequeña y es que, si el euribor bajaba de esos niveles tan altos que tenía, ellos seguirían pagando cuotas con ese tipo de interés y que la cancelación de los productos llevaba asociado el pago de enormes sumas de dinero.

Hipotecas de vpo. Son las hipotecas sobre viviendas protegidas que tiene en cuenta el irph por lo que, al fijarse anualmente, el tanto por ciento puede ser superior al euríbor y no se revisa cada poco tiempo.

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En el artículo anterior os hemos hablado acerca del euríbor y cómo este está manteniéndose constante, bajando en algunos casos, y favoreciendo así a muchos que tienen hipotecas o préstamos hipotecarios, así como a otra mucha gente.

Sin embargo, hay ocasiones en las que la letra pequeña no se lee y a pesar de un descenso en el euríbor, no vemos ese descenso en nuestras hipotecas y, cuando hemos ido a ver, nos hemos encontrado con la sorpresa.

Y es que hay algunas hipotecas que, pase lo que pase con el euríbor, no les va a afectar. Estas son:

Hipotecas suelo. Son una serie de hipotecas que tiene una claúsula, la claúsula suelo. Es una claúsula que no se rige por el euríbor sino que tiene otro valor para calcular la cuota llamado suelo, que alcanza los 3′5 ó 4%.

Hipotecas multidivisas. Son aquellas en las que un propietario de una vivienda se endeuda en otra moneda (normalmente en yenes o francos suizos). Debido a la crisis estas hipotecas ya no son tan buenas como lo eran hace unos años y, aunque se paga un bajo interés, la cuota ha subido bastante a lo largo de los meses así como la deuda con el banco.

Hipotecas fijas. Este tipo de hipotecas tiene un tipo de interés demasiado alto (entre un 5% y 6%) comparado con el euríbor (de algo más del 3%).

Hipotecas con otros tipos de interés. Hay otros tipos de interés que se pueden usar como el mibor o el irph que están aproximadamente entre el 2,5% y el 3%, más elevados que el euríbor.

Hipotecas con clips, swaps y otros productos. Son aquellas que tienen fijado un tipo de interés pero con una letra pequeña y es que, si el euribor bajaba de esos niveles tan altos que tenía, ellos seguirían pagando cuotas con ese tipo de interés y que la cancelación de los productos llevaba asociado el pago de enormes sumas de dinero.

Hipotecas de vpo. Son las hipotecas sobre viviendas protegidas que tiene en cuenta el irph por lo que, al fijarse anualmente, el tanto por ciento puede ser superior al euríbor y no se revisa cada poco tiempo.

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Como bien sabes, de vez en cuando me gusta hacerme eco de las viviendas que se venden, así como de locales o sitios curiosos, bien por la ubicación o diseño que tienen o bien porque son algo famosos, porque han salido en televisión o cine o porque es la casa de alguien famoso.

En esta ocasión esa fama se la lleva por ser el “cabaret más famoso del mundo”, el Moulin Rouge que seguro que recuerdas algo de él. Es el cabaret más conocido en todo el mundo compuesta por 69 apartamentos, 54 repartidos en los números 9 y 11 de la Rue Lepic y 11 más en el Boulevard de Clichy, en París, que formarán un total de 80 viviendas sociales, es decir, que van a ser como los pisos de protección oficial en España.

Junto a estas viviendas también se han vendido los 18.000 metros cuadrados del inmueble de inversión comercial que alberga el club nocturno Locomotive, el restaurante de comida rápida Quick y el pub O’Sullivan.

Desde luego es una forma de darle un uso quizás más útil a algo que venía estando inutilizado aunque en muchos casos se podía haber usado también como Museo para albergar un Museo del cabaret, por ejemplo.

En cuanto al precio de éste no se conoce nada. Sólo se sabe que el molino rojo ha cambiado de manos  y ahora se habilitará para viviendas de modo que las personas puedan acceder a los mismos y contar también que están viviendo en algo que, antiguamente, fue el cabaret llamado “El molino rojo” (Moulin Rouge).

Por su parte, los locales comerciales seguramente serán alquilados o bien vendidos para que puedan montarse empresas en esta zona que también enriquezca el barrio así como dar facilidad a los nuevos emprendedores que quieren empezar una actividad. Las condiciones de los locales comerciales también se conocen aún (a pesar de que la compra fue el año pasado).

Hace un tiempo vi en un programa de televisión el testimonio de un hombre que tenía una casa alquilada. Su casa disponía de un dormitorio, salón-comedor, cuarto de baño, cocina, y poco más. Tenía que pagar la luz, el agua, la comunidad y los gastos extras que pudieran salir y todo eso le salía al hombre por 850 euros al mes.

Si tenemos en cuenta que es mileurista vemos cómo el 80% de los sueldos se van en los alquileres, y por eso muchos piensan que, aunque sea endeudarse, siempre es mejor una casa propia que no un alquiler donde te cobren una barbaridad (en este caso por estar en una zona céntrica).

Las ofertas de pisos en alquiler sigue subiendo y lo que es más sorprendente es que están llegando a las personas, algo lógico cuando no puedes asegurar tu puesto de trabajo de un mes para otro por lo que a veces hay que vivir el día a día y dejar el mañana para después.

Así, ahora mismo hay un aumento en las ofertas de alquileres de menos de 1000 euros tanto en Barcelona como en Madrid, dos de las ciudades más caras en cuanto a alquileres se refiere.

Ahora mismo los pisos en alquiler inferiores a 1000 euros están por el 61′6% de todas las que se anuncian y esto viene motivado a que las personas están teniendo dificultades para vender los pisos de modo que prueban el alquiler como segunda opción además de conseguir con ello un dinero fijo al mes. Junto a esto tenemos que agradecer (quizás sea de las pocas veces que lo hagamos) al Gobierno el fomento del alquiler como la consolidación de la sociedad pública de alquiler (spa) adscrita al ministerio de vivienda.

Un alquiler no es algo sólido ya que, aunque haya preaviso, sabemos que en cualquier momento nos tendremos que ir de la casa o nosotros nos iremos pero si es una forma de subsistir mientras la crisis aprieta y es lo que muchos están haciendo hoy en día.

Como bien sabes, hoy en día comprar una casa es toda una odisea, no para el que la compra, sino también para quien la vende. Sabemos que hay muchos a los que les cuesta vender las casas, ya sean de primera o de segunda mano, porque las personas no se arriesgan a meterse en una hipoteca o un  gasto más salvo que éste sea necesario y teniendo una especie de colchón con el que poder hacer frente.

Hay muchas encuestas que nos hablan de los años que se tarda en vender una casa, de lo caras que están a pesar de la crisis y de lo que han de bajar esas casas. Sin embargo, también podemos encontrar casas en España que, quizás por las características que tienen, tienen un precio que no podría hacer frente una familia normal. Os hablamos de las casas más caras (algunas de ellas) de España.

Cortijo en la Sierra en Granada. 18.000.000 euros.

Se trata de una casa de 34 habitaciones situada en una finca de 1.000 hectáreas. La casa tiene licencia para hotel de cuatro estrellas y dispone de jacuzzis, saunas, hidromasajes, etc. Además también tiene a disposición otros accesorios como cuadras para caballos, vegas de cutivo, coto de caza mayor y menor, río con truchas, etc.

Chalet en La Moraleja. 15.000.000 euros.

Es una casa con  800 metros de parcela, un gran salón con varios ambientes, cocina de diseño alemán con electrodomésticos de alta gama y más de seis dormitorios.

Está cerca de Madrid y tiene piscina y jardín.

Villa en Sitges. 12.400.000 euros.

Se encuentra al lado de un campo de golf y tiene vistas al mar. Tiene cinco suites y un despacho así como un salón de 90 metros cuadrados y equipamientos exclusivos como suelos de mármol, calefacción radial, domótica, cámaras de seguridad y vigilancia las 24 horas.

Por si no fuera eso suficiente tendrás 133 metros cuadrados de terrazas, piscina, jacuzzis, jardín, etc.

Vía

Imagen: El País

Las ayudas que salen para comprar una vivienda en España son muchas, el problema viene a la hora de poder acceder a ellas ya que los requisitos suelen ser muy difíciles de cumplir al 100% y por eso las ayudas, aunque salen bastantes, no llegan a las personas que verdaderamente las necesitan.

En este caso te avisamos del Plan Regional de Vivienda de Murcia 2009-12 que se acaba de publicar y que es algo distinto a los de otras ciudades, quizás más permisivo en las condiciones para solicitarlo.

En principio este plan sólo es para los que residen en Murcia y se encuentren en paro “sin importar si son desempleados de una pyme o autónomo” y sin derecho a prestación, que percibirán una ayuda de hasta 5.000€ al año como ayuda para afrontar los costes del alquiler de una vivienda, siempre que no puedan pagarlo.

La iniciativa desde luego ha gustado a muchos porque el dinero que pueden obtener les ayuda a hacer frente a los gastos de su vivienda con lo que pueden estar tranquilos en ese sentido y así dedicar tiempo a lo que es verdaderamente importante.

Las ayudas son subvenciones de hasta el 60% del coste de su alquiler, además de poder sumarles las ayudas autonómicas y estatales. Se tiene un máximo anual de 5000 euros. También puede afectar a alquileres de hasta 694 euros.

Una iniciativa que, de tener buen resultado, es muy probable que podamos verla en otras ciudades españolas. Por ahora supongo que se esperaran a ver los resultados pero teniendo en cuenta que hay más de 4 millones de parados, y de ellos muchos no cobran desempleo, es más que probable que se desborden las solicitudes. Después habrá que ver los requisitos que se piden más detenidamente.

Si quieres más información no dudes en visitar la página web donde encontrarás todos los requisitos, procedimiento, etc.

Supongo que ya sabes que, a la hora de ir a comprar una casa, tienes que ir con pies de plomo porque, como ocurre con otras muchas cosas, lo cierto es que suelen mentirnos muchas veces, tanto los particulares como los de inmobiliarias y eso, quizás, no nos demos cuenta hasta que la compra está hecha y después es más difícil reclamar algo.

Hay varias falsedades que se suelen decir que te pueden dar indicios de que pasa algo raro. En la mayoría de los casos lo que hay que hacer es informarse, no sólo del piso a comprar, sino también de la zona donde está y un poco de la historia de esa zona.

Entre las mentiras que nos podemos encontrar están:

• Tamaño exacto del piso, parcela, chalet, etc. Hasta el momento de la firma no se suele saber exactamente el número de metros cuadrados que hay y los vendedores suelen ponerles más para así crear la sensación de que van a tener una casa grande, cuando ocurre que, en el momento de la firma, nos encontramos con que no es así. De hecho es uno de los motivos por los que se rompen acuerdos.
• Las instalaciones en perfecto estado. Esto sólo lo puede afirmar un profesional y cuando dicen esto puede ser verdad o también puede ser mentira (es posible que si que haya problemas).
• Un barrio tranquilo. Mucho ojo con esto. El que sea un barrio tranquilo con una zona descampada o un parque o una zona para pasear es el lugar idóneo para las reuniones de pandillas y gente no deseable para nuestros hijos. Está bien que sea tranquilo de día pero hay que ver si de noche también lo es y, sobre todo, si es seguro, que todo puede pasar en estas zonas.
• Cuando construyan más cosas… Ahora con la crisis muchas urbanizaciones y zonas han quedado a medio construir con lo que es una oportunidad para el vendedor de mentir sobre las posibles construcciones para darle más valor a lo que quiere vender, sin saber siquiera si será verdad o mentira.

Por supuesto, hay muchas más así que te invitamos a contarnos alguna mentira que te dijeran para comprar y al final descubrieras la verdad.

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La realidad que muchos están viviendo a la hora de vender una vivienda no es algo idílico, o algo con lo que pensar, vaya, así va a obtener mucho dinero. Lo cierto es que hoy en día las ventas de casas no son tan habituales como hace unos años. Ahora no se compra tanto como antes y eso hace que todos pensemos mucho sobre la crisis.

Desde que comenzó el precio de las casas ha ido bajando, quizás lentamente, pero el hecho de que cada vez hay más casas para vender y pocas que llegan a venderse es una realidad. Si sales a la calle y echas un vistazo seguro que ves muchas casas que están puestas en venta. Si pasados unos meses vuelves por esa zona lo más seguro es que te encuentres los mismos carteles o similares, y a lo mejor hasta más.

Según Eduardo Molet, dueño de la inmobiliaria Red de Expertos Inmobiliarios (REI), los propietarios van a tener que bajar los precios de las viviendas en torno a un 30-40% si quieren llegar a vender en algún momento, lo que quiere decir que los precios que se barajan hoy en día en muchas viviendas no se ajustan realmente a la realidad.

Quizás sea por eso que se ponen en marcha salones inmobiliarios como el que se va a celebrar los días 22 y 23 de enero cuyo objetivo es el de ofrecer pisos de calidad, bien ubicados y a buen precio, aunque la mayoría de las casas que se pondrán a la venta serán casas de segunda mano (que a veces suelen ser más baratas y estar en mejores condiciones que una casa nueva).

Así, se pondrán a la venta casas ofertadas por los particulares, a un precio económico, se supone, así como 300 casas de segunda mano por parte de tres entidades bancarias.

Supongo que, para un vendedor particular, conseguir el mejor precio es lo mejor pero muchas veces es preferible bajar el precio y vender la casa a tener que arrastrarla y, con ello, las posibles deudas que se puedan tener.

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Si eres de los que está buscando una casa y te puedes permitir la inversión (con la crisis que hay en España) quizás te interese saber que, según el secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, la compra de una casa durante el primer semestre del 2010 (es decir, de enero a junio) será muy buena.

Según parece en este periodo se dan algunos factores que pueden animar a las personas a embarcarse en una nueva vivienda antes de que haya un cambio en lo que hasta ahora se está viendo, como es una bajada de precios comparado con meses anteriores.

Así, entre los factores que se comentaron están:

• Caída de los precios.

• Tipos de interés en mínimos.

• Planes de ayudas a la vivienda (que en mi opinión no llegan a las personas que realmente los necesitan).

• Mantenimiento de la deducción fiscal a la compra, cosa que se eliminará a partir del 2011.

• Diferenciar de IVA (que subirá en el segundo semestre del año).

De todos estos factores al que más hincapié se le da es a la bajada de precios aunque en muchos casos no es tal bajada porque muchas viviendas tienen un precio muy elevado para lo que nos ofrecen. Si bien sabemos que hay una bajada, ya que si no no se venderían viviendas, ésta no es tan importante en algunas ciudades españolas y sólo en aquellas que tengan gran parte de inmuebles acumulados son las que ofrecen precios algo más bajos (pero tampoco para perderles dinero).

Uno de los interrogantes es sobre si esa caída de los precios seguirá haciéndose mayor, es decir, si esperamos o no a que bajen más. Esto ni siquiera el Gobierno lo sabe ni tampoco las inmobiliarias ni particulares y todo dependerá de cómo transcurra el año. Pero ya sabemos que muchas veces pasa que se compra y al poco tiempo baja el precio de algo similar a lo que hemos comprado. Eso es inevitable.

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